| 问题 | 了解最新的法院拍卖房子规定 |
| 释义 | 法院拍卖房屋新规定：价格较低，不支持贷款购买，必须全额付款。过户程序：确认解除查封，准备材料寄给有关部门，当事人共同或法院强制执行申请办理过户，可协调建设局和国体资源局。 法律分析 一、法院拍卖的房子新规定有哪些 1、欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。 2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 二、法院拍卖的房子怎么过户 1、先确认法院是否解除了对该房产的查封； 2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门； 3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； 4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。 拓展延伸 法院拍卖房子的程序和注意事项 法院拍卖房子的程序和注意事项包括以下内容：首先，需要进行拍卖公告的发布，公告中应包含拍卖时间、地点、起拍价等信息。接下来，参与拍卖的人需要提前缴纳一定的保证金。在拍卖过程中，竞拍人可以通过现场竞拍或委托代理人进行竞拍。最高出价者将成为竞拍成功者，但需要支付出价金额的一定比例作为成交款项。在进行房屋过户时，竞拍成功者需要支付剩余的房款，并办理相关手续。此外，参与法院拍卖房子还需要注意拍卖房屋的产权状况、债务情况等，以免带来不必要的法律风险和纠纷。因此，在参与法院拍卖房子时，了解拍卖程序和注意事项是至关重要的。 结语 法院拍卖房屋的新规定包括：欠债人无力偿还债务时，债权人可申请法院强制回收并拍卖房屋，价格一般为市场价的7折甚至更低，且必须全额付款，不支持贷款购买。过户程序需先确认法院是否解除查封，准备好材料并寄给相关部门。当事人自愿履行判决可共同到登记机关办理，如一方不愿履行，则银行向法院提出强制执行申请。法院可协调建设局和国土资源局，依法办理过户手续。参与法院拍卖需注意拍卖公告、保证金缴纳、竞拍方式、成交款项支付及房屋产权和债务情况等，避免法律风险和纠纷。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十三条本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 |
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