| 问题 | 购房有哪些重要注意事项？ |
| 释义 | 1.看楼重点关注资格证 购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 另外，购房者还应上网查发展商资质，查验所选购住房是否已被抵押、查封。如果选购住房是由房地产中介公司代理销售，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 2.买楼前仔细看清合同样本 购房者应慎签认购书。购房者可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受情况下，再签署认购书，以免被套牢。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。 3.正式签约前要反复琢磨款细节 标准格式购房合同文本并非不能增删和更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中空白待填处，要懂得把许多保障自己权益细节填上，并规定达不到条件应承担后果。 一、买房交了定金，能退定金吗 一般情况下购房的定金是可以退的，但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的，开发商有权要求购房者进行赔偿。 一、定金不能返还的情况 如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 二、定金应该返还的情况 1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 |
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