| 释义 |
法律主观：
一、房产共有人再买的房算二套房吗
房产共有人再买的房算二套房。我国判断二套房的标准不仅依据本人名下是否已有房产而且要看是否存在买房的贷款记录。如果本人名下已经有房产，包括共有房产，或者虽然房产证上没有本人的名字但是本人曾因为购房而有过贷款记录，那么都将不能享受购买首套房产的优惠政策。
二、家庭共有财产怎么界定
家庭共有财产的界定主要依据夫妻婚姻关系是否处于存续期间，根据具体的法律规定：
1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(1) 工资、奖金、劳务报酬;
(2) 生产、经营、投资的收益;
(3) 知识产权的收益;
(4) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(5) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2、下列财产为夫妻一方的个人财产：
(1) 一方的婚前财产;
(2) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(3) 遗嘱或者 赠与合同 中确定只归一方的财产;
(4) 一方专用的生活用品;
(5) 其他应当归一方的财产。
三、家庭共有财产在存续期间的分割
婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
1、一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍 夫妻共同财产 或者伪造 夫妻共同债务 等严重损害夫妻共同财产利益的行为;
2、一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。房产共有人再买的房算二套房，不能享受购买首套房产的优惠政策。
法律客观：
《关于规范商业性 个人住房贷款 中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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