| 问题 | 房产证加名字的条件是什么？ |
| 释义 | 房产证加名字需符合条件，包括赠予、买卖、析产登记等情形。加配偶名字手续相对简单，需提交结婚证、身份证、房产证等材料。有贷款需先变更贷款手续。全款房需带三证去房地产交易中心办理，按揭房需先在银行办理抵押变更手续，再办理房产证加名字手续。民法典下，写“准夫妻”二人名字认定为夫妻共有财产，父母出资视为赠与；写父母名字认定为父母财产，已支付贷款可要求返还并平均分割。 法律分析 一、房产证加名字需要符合什么条件 在房产证上加名字只需要房屋的所有权人同意，然后去办理加名手续就可以了。 在房产证上加名字无外乎三种情形，第一个是将房屋产权进行赠予，第二个是对房屋进行交易和买卖。第三个是将房屋进行析产登记。我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。如果是在没有贷款的房屋，婚后加配偶名字手续比较简单，只需要提交结婚证、身份证、房产证，并提交相应的复印件就可以了，如果房屋有贷款，想要加配偶的名字，先需要找银行签抵押变更协议，之后的话，再按照房管局的规定来进行办理。如果房屋没有贷款，需要加配偶以外人的名字，无论父母还是子女，只有通过买卖或者赠与的方式来进行，和社会其他人一样，需要签署买卖合同，或者赠与合同来进行办理。如果有贷款，先变更贷款手续。 二、房产证加名字需要什么手续 （一）全款房加名： 1、带好三证正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增名配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 （二）按揭房加名手续： 1、先去银行办理抵押变更手续； 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的，还需另外支付200元。 3、其他步骤和全款房加名一样。 三、民法典房产证加名如何进行 （一）写“准夫妻”二人的名字 若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 （二）写父母的名字 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 结语 房产证加名字需符合条件，包括所有权人同意，并办理相应手续。常见情形有赠予、买卖、析产登记。对于无贷款房屋，加配偶名字手续简单，提交结婚证、身份证、房产证等即可。有贷款需先签抵押变更协议，再按规定办理。加其他人名字需通过买卖或赠与方式，需签署合同。全款房和按揭房加名手续类似，需提供相关证件并支付手续费。民法典下，可写准夫妻或父母名字，需考虑财产归属和债务责任。具体情况需根据相关证据和法院判断。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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