| 问题 | 2023小产权房过户手续需要注意哪些 |
| 释义 | 小产权房的主旨：小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，产权证不合法有效，不能向非集体成员转让或出售。购买小产权房存在多重风险，无法获得法律保护，无法按揭贷款，附属配套设施无法得到保证。购买人需一次性付清房款，且拆迁时间不确定。购买小产权房需谨慎。 法律分析 一、小产权房过户手续需要注意哪些 1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 3、法律依据：《土地管理条例》第六十五条第三、四款禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 二、小产权房是否可以买卖 小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。 由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。 结语 小产权房的过户手续需要注意以下几点：首先，小产权房产权证并非国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此其产权存在一定的法律风险。其次，小产权房没有真正的产权，没有土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案。此外，根据相关法律法规，小产权房只能在集体成员内部转让或置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。购买小产权房存在多重风险，购买人的权益无法得到保障，且无法按揭贷款。附属配套设施也无法得到有效保证。因此，购买小产权房需要慎重考虑，以免面临不必要的法律风险和财产损失。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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