| 释义 |
个人出售不足2年的住房需缴纳全额营业税，出售2年以上的非普通住房需缴纳销售收入减去购买价款后的差额营业税，而出售2年以上的普通住房则免征营业税。
法律分析
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
拓展延伸
房地产市场的调控措施有哪些？
房地产市场的调控措施是指政府采取的一系列政策和措施，旨在稳定和规范房地产市场的发展。这些措施通常包括限购政策、限贷政策、限售政策、税收政策、土地供应政策等。限购政策限制了购房人的购房数量和条件，以控制市场需求；限贷政策限制了购房人的贷款额度和利率，以控制购房资金来源和成本；限售政策限制了房产的转让时间和条件，以遏制投机炒房行为；税收政策通过调整房地产相关税收政策，影响购房和投资行为；土地供应政策通过控制土地供应量和价格，影响房地产市场的供给。这些调控措施的目的是维护房地产市场的稳定发展，防止房价过快上涨或暴跌，促进经济可持续发展。
结语
房地产市场的调控措施是为了稳定和规范市场发展，其中包括限购、限贷、限售、税收和土地供应等政策。这些措施旨在控制市场需求、资金来源、投机行为和供给量，以维护市场稳定和经济可持续发展。税收政策对于个人出售住房也有明确规定，根据房屋购买时间和性质的不同，征收相应的营业税。这些政策的实施有助于平衡房价，保护购房者利益，促进房地产市场的健康发展。
法律依据
《中华人民共和国民典法》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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