| 问题 |
买房要避免什么房产纠纷 |
| 释义 |
1.虚假广告引发的纠纷。要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。
2.定金纠纷。购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
3.霸王合同纠纷。在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。
一、购买期房的法律风险是什么
购买期房存在以下风险：
1.房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。
2.面积变动风险。
3.虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。
4.规划变更的风险。
5.定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。
6.产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证
7.合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。
8.延期交房的风险。
二、购房者何时可以要回购房定金
根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：
一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。
二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。
三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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