| 问题 | 房屋抵押出租违法吗 |
| 释义 | 出租抵押的房屋是合法的，法律，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。 一、办理抵押登记的流程是怎样的 办理抵押登记的流程具体如下： 1、提交材料； 2、房屋交易大厅受理材料； 3、十个工作日领证。 办理抵押登记的材料具体如下： 1、企业产抵押登记申请书； 2、主合同抵押合同； 3、抵押物清单； 4、双事营业执照及复印件； 5、双办理抵押登记授权委托书； 6、双单位定代表资格证明； 7、双代理居民身份证明； 8、抵押物所权或者使用证明； 9、抵押物效状况资料； 10、法律、法规、规章或政策规定应提交其文件、证件。 抵押登记是办理抵押贷款是必经的一个流程。抵押登记就是指抵押权人向法律规定的有关部分将其在特定误伤所设定的抵押权的事项予以记载的事实。通常情况下抵押登记包括有形式登记和实质登记。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 二、出租房屋需具备哪些条件 出租房屋需要具备的条件包括房屋不属于禁止出租的情形、签订书面的租赁合同、向房地产管理部门登记备案等，具体来说包括以下几点：1、依法取得了房屋产权证的；2、不存在房屋在权属上的争议；3、共有房屋需取得共有人同意，已抵押的房屋需取得抵押人同意；4、不存在安全隐患或属于违法建筑；5、不存在法律禁止出租的情形；6、双方需要书面签订租赁合同且合同的条款需满足法律的规定；7、向房地产管理部门进行登记备案。综合以上来看，大体上满足房屋允许出租、具备书面的租赁合同以及向房地产管理部门进行登记备案即可。 三、租赁合同的效力怎么认定 认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面： 1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定； 2、房屋是否被法律法规禁止出租； 3、房屋租赁合同内容是否合法； 4、确定房屋租赁是否已登记备案。 根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、非法查封； 3、权属有争议的； 4、已抵押，未经抵押权人同意； 5、属于违法建筑的； 6、有关法律法规禁止出租的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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