| 问题 | 房产抵押期间能否租赁 |
| 释义 | 已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种：(一)权属有争议的房地产二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四)已依法公告列入拆迁范围的房地产五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六)依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 一、小产权房屋买卖合同需要到公证处公证吗 小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。 有下列情形之一的房地产不得转让； （一）未依法登记取得房地产权证书的； （二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （三）已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的； （四）已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的； （五）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的； （六）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 二、什么房屋不能够租赁 下列房屋不能租赁： 1、未依法取得房地产权证的。 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。 3、共有房屋未取得共有人同意的。 4、权属有争议的。 5、属于违法建筑的。 6、不符合安全标准的。 7、已抵押，未经抵押权入同意的。 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四)已依法公告列入拆迁范围的房地产五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六)依法不得抵押的其他房地产。 |
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