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问题 抵押房产是否可以出租
释义
    已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制,并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种:(一)权属有争议的房地产二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四)已依法公告列入拆迁范围的房地产五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六)依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    一、下列房地产不得办理抵押登记
    1、权属不明或有争议的房地产。
    2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
    3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
    4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。
    5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。
    6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权,但法律规定或已抵押的除外。
    7、依法不得抵押的其他房地产。
    二、租房合同丢了还有效吗
    有效。当租赁合同丢失后,如果有收据可以说明租金的,则可以证明租赁关系。因此租房关系仍然合法有效,但建议补签合同。可以根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四)已依法公告列入拆迁范围的房地产五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六)依法不得抵押的其他房地产。
    
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更新时间:2025/4/2 3:59:36