| 问题 | 公共租赁房屋能否进行抵押贷款？ |
| 释义 | 公租房不可抵押贷款，只有符合条件的房屋类型可以贷款。公租房可以买卖，但需满足特定规定，如满5年才可买卖。购买部分产权后5年内可继续购买剩余份额，超过5年需重新核定房价。出售价格参照周边同地段普通商品住房价格，并给予一定优惠。 法律分析 一、公租房可以抵押贷款吗 公租房是不能做抵押贷款的，因为公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。 可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；经济适用房；成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；商品房；别墅；写字间；商铺和经营性用房；厂房、土地等。 二、公租房买卖规定 1、可以买卖，满5年才能买，买后5年才能卖。 2、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖。 3、具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。 4、如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年，房价要重新核定。 5、价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。 拓展延伸 公共租赁房屋融资：抵押贷款的新选择 公共租赁房屋融资是一种新的选择，可以为租赁房屋提供抵押贷款的机会。传统上，只有私人产权房屋才能作为抵押物来申请贷款，而公共租赁房屋通常被排除在外。然而，随着对住房市场的需求增加，一些金融机构开始接受公共租赁房屋作为抵押品。这为租户提供了额外的融资选择，使他们能够利用房屋资产来满足其他财务需求，如创业、教育支出或紧急情况。此举也有助于提高公共租赁房屋的价值和可持续性，促进住房市场的多样化。然而，需要注意的是，公共租赁房屋融资的可行性和条件可能因地区和金融机构而异，租户应该与相关机构详细咨询并评估风险和利益。 结语 公租房是不能抵押贷款的，因为公共租赁房不归个人所有。然而，随着住房市场需求的增加，一些金融机构开始接受公共租赁房屋作为抵押品，为租户提供额外的融资选择。这有助于提高公共租赁房屋的价值和可持续性，促进住房市场的多样化。租户应与相关机构详细咨询并评估风险和利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 |
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