| 问题 | 公房承租权有偿转让过户 |
| 释义 | 公房转让人持下列材料到公房物业管理科办理过户手续 1、书面申请、第二住所证明、公证书、配偶双方身份证、户口本原件及复印件、租赁契约； 2、转让方填写《南京市公有住房承租权有偿转让申请表》。 南京市公有住房承租权有偿转让补偿费用标准 单位：元/平方米（使用面积） 房屋结构 土地级别 混合二等、砖木二等及以上结构 砖木三等及 以下结构 成套 非成套 1－5级 200 160 100 6－8级 180 14000 一、房改房的购买流程是什么？ 1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》； 2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》； 3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)； 4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)； 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。 6、完成了在房改办的所有手续。 二、公房禁止转让的情形 禁止转让情形： 1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件； 2、属于代管房产及其它需落实政策的房产； 3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决； 4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复； 5、承租人拖欠房屋租金； 6、转让成套住房中的一部分； 7、同户居住的其他使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议； 8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米； 9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准； 10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。 |
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