| 问题 | 土地使用权租赁合同登记到哪里进行? |
| 释义 | 土地使用权租赁合同登记到土地管理部门进行，根据《土地登记规则》第二十八条规定：“依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。”国有土地承租人依法申请登记后，其所享有的土地使用权与出让土地使用权和划拨土地使用权属于同一位阶的权利，即都是土地使用权，故该项登记为土地使用权设立登记。 一、划拨性质的房子可以抵押贷款吗 房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。 二、有土地证可以贷款吗？ (一)土地抵押贷款时需要具备的条件 1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提 2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效 3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等 (二)在土地符合办理抵押贷款的情况下，借款人需具备的条件 1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金 2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人 3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明 4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》 5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》 6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。 |
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