| 问题 | 租赁公租房是否可以买卖？ |
| 释义 | 公租房购买需满足政府规定，政府投资建设的公租房满5年可出售，价格较市场低。公租房归政府所有，为经济适用房，不归个人所有。出售后5年内不得上市交易，5年后可由政府回购。公租房可通过多种方式筹集，政府可投资或提供政策支持、社会力量投资。 法律分析 公租房能否买卖和当地政府制定的政策有关，一般的城市规定是：政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。 公租房的宗旨是为住房困难的人员，提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的，而是不归个人所有的，公租房的价格一般价格比较便宜，低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。 《公共租赁住房管理办法》第三条公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 拓展延伸 公租房转让：法律规定与限制 公租房转让涉及到一系列法律规定与限制。根据相关法律法规，公租房通常是供低收入家庭居住的，其主要目的是解决住房困难。因此，在公租房转让方面，法律设定了一些限制。首先，一般情况下，公租房不得随意转让，需要符合特定条件，如家庭成员变化、住房需求变化等。其次，转让公租房需要经过相关部门的批准和备案，不能私自转让。此外，转让公租房可能会涉及到一定的转让手续费用和税务问题。总之，公租房转让必须遵守法律规定，否则可能面临法律风险和处罚。因此，在考虑公租房转让时，建议咨询专业律师以确保合法合规。 结语 公租房转让涉及到一系列法律规定与限制。根据相关法律法规，公租房通常是供低收入家庭居住的，其主要目的是解决住房困难。因此，在公租房转让方面，需要符合特定条件，如家庭成员变化、住房需求变化等。转让公租房需经过相关部门批准备案，不得私自转让。转让过程中可能涉及手续费用和税务问题。建议咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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