| 问题 | 租房可以改变租房 |
| 释义 | 法律主观：租户可以改变租赁房屋用途，但是必须要征得出租方的同意。一、租户可以改变租赁房屋用途吗承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、房屋租赁合同的房屋用途有哪些租赁房屋的用途有：住宅、办公、工商业、仓库等。对于租赁房屋的用途应当严格遵守合同，按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，不得使用租赁房屋用作合同以外的用途。三、改变房屋用途的处理方式1.出租人未办理变更手续，擅目改变房屋用途出租（1）租赁合同无效（2）如果出租人在合同签订的时候对承租人隐瞒真实情况，那么出租人承担主要赔偿责任2.出租人与承租入约定改变房屋用途而签订出租合同（1）一审开庭前，改变用途获得相关部门审批，那么租赁合同有效（2）在一审开庭前未获主管部门批准的，则由对改变使用功能负有报批义务的当事人对合同无效承担主要责任3.承租人在对租赁房屋适用过程种自行改变房屋用途不影响合同效力，出租人可以根据合同请求承租人承担违约责任将住宅小区的房屋附属设施如架空层、消防通道等出租用于商业目的合同确定无效，损失各自承担。法律客观：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 |
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