| 问题 | 买二手房贷款需要两个人都在场吗 |
| 释义 | 二手房按揭贷款申请条件： 一、年满十八周岁的公民。 二、具有稳定的职业和收入，信誉好，有按期偿还本息的能力。 三、首付款30％以上，贷款额70％以内，（银行规定贷款额度不以房屋成交价为标准，以银行指定的评估公司评估额为依据）。 四、贷款期限15年以内（银行规定借款人贷款期限不能超过国家法定退休年龄：男60周岁，女55周岁）。 五、所抵押房产不在拆迁范围内，房产建成年限在15年以内。如果两个人合买的话，不是必须亲属或配偶关系，需符合以上申请条件就可以。目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。二手房按揭贷款办理的具体流程，如下： 1、签订按揭贷款代理协议； 2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告； 3、借款人将首付款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批； 4、到交易管理中心办理过户手续。 5、领取新的房产证； 6、办理公证、抵押登记手续； 7、领取它项权利证书，并交归银行； 8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。 9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。根据《个人首次购90平米以下住房契税税率下调到1％》的规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款最低首付款比例调整为20％。目前，各银行实施细则暂未出台，据了解西安市二手房贷款大多数为首付三成，但因各个银行收费也不相同，具体的您也可咨询所办理按揭的银行。至于您的贷款月供具体金额和利息建议您可咨询可以致电800J金融中心，将您的房源具体情况说明，我们金融中心会为您详细的解答。 |
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