| 问题 | 房产共有人是什么意思呢 |
| 释义 | 房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：按份共有和共同共有两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务。 一、如何合理分割共有房产 一、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。二、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。 二、如何选择一份分割家庭共有财产的结果 所谓共有财产是指两人或两人以上对同一财产享有所有权。共有可分为按份共有和共同共有。按份共有，是指两人或两人以上对同一财产按照各自的份额分享权利分担义务。 共同共有，是指两人或两人以上对同一财产不分份额享有权利，承担义务。家庭共有财产属于共同共有。 共同共有人对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务，在共同共有关系存续期间，共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。 在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，一般应认定该处分无效。 三、房产共有人去世房子要怎么处理？ 房产共有人去世房子的处理方法： 1、无论房屋共有人属于按份共有人还是共同共有人，可以依据不同的法律规定，对房产进行分割，属于该共有人的部分份额作为其遗产，由其继承人进行继承； 2、其继承人与原共有人达成协议的情况下，可以成为新的共有人； 3、若无法达成协议，可以就房屋进行拍卖、变卖，就取得的价款予以分割。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第十三条，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 |
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