问题 | 房屋租赁合同未签,是否认定为转租? |
释义 | 房屋转租需签合同,口头约定也算转租,但需经原出租人同意。房屋转租纠纷起诉需满足条件:与案件有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实理由、符合法院受理范围和管辖。房屋转租纠纷的诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、法庭辩论、判决宣告。总之,无论直租还是转租,都需签订书面租赁合同,转租需如实告知承租人,否则合同无效,可要求赔偿。 法律分析 一、房屋转租没签合同算转租吗 房屋转租没签合同的,口头约定转租的也算转租,转租行为可以口头形式订立合同,但转租需要经过原出租人的同意。 《民法典》 第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、房屋转租纠纷起诉条件有哪些 (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 三、房屋转租纠纷的诉讼流程有哪些 1、原告起诉。 2、法院受理后将起诉书副本送达被告。 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。 6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。 7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。 8、判决宣告。 总的来说,不管是房屋直租还是转租,都应该签订书面的租赁合同,如果是转租,在签合同的时候有义务如实告知承租人,对于承租人来讲,如果对方没有如实告知这套房子是转租的,签订的房屋租赁合同是无效的,同时还可以要求出租人承担相应的赔偿责任。 结语 无论是房屋直租还是转租,都应当签订书面租赁合同,转租行为也需要经过原出租人的同意。如果发生房屋转租纠纷,起诉条件包括与案件有直接利害关系的原告、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由,以及符合人民法院受理范围和管辖的条件。诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、法庭辩论和判决宣告。总的来说,无论是直租还是转租,签订书面合同是必要的,对于转租方来说,如实告知承租人也是义务,否则可能导致合同无效,并可能要求赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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