| 问题 | 三河二手房买卖双方该准备什么材料 |
| 释义 | （1）买方 1、合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等； 2、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页； 3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件； 4、收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）； 5、其他资产证明：近6－12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等； 6、？贷款银行供楼存折； 7、由房管局开具以家庭为单位的无房证明（注意曾用名）； （2）卖方 1、合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等； 2、户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页； 3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件； 4、房产证原件（房产所有权证、房产共有证）； 5、银行收款存折（收尾期楼款用）； 6、（如房屋已有抵押情况）需提供《原贷款抵押合同》； 7、（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》； （出售解困房）签字满五年的《统建解困住宅合同》。 一、买卖双方需要缴纳的税费 （一）买方 1、交易手续费：建筑面积＊3元／平方 2、产权登记费： 个人：50元／宗；每加1人增收10元； 单位：80元／宗 非住宅：550元／宗，每加1人增收10元 3、交易契税： （1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价＊1％ （2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上－144平方米以下：地税局评估价＊1．5％ （以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明） （3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价＊3％ （4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价＊3％ （5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价＊3％ 4、交易印花税： 个人住宅：免征 非住宅，单位购买或出售：地税局评估价＊0．05％ 5、抵押登记费： 抵押权人是个人住宅：50元／宗 单位住宅：80元／宗 非住宅：550元／宗 6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元 （二）卖方 1、交易手续费：建筑面积＊3元／平方 2、交易印花税： 个人住宅：免征 非住宅，单位购买或出售：地税局评估价＊0．05％ 3、土地出让金： 房改房、安居房、解困房：地税局评估价＊1％ 商品房、私房：地段基准价＊面积＊10％（基准地价要上房管局网址查询） 单位：地段基准价＊房屋面积 4、个人所得税： 免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。 未满5年征收：地税局估价＊1％或差额＊20％（有发票） 5、营业税：免征： 6、土地增值税： 免征：个人住宅 非住宅或单位出售（提供发票）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额；税金＝增值额＊适用税率速算公式 二、二手房买卖途径有哪些 1、房地产中介 2、房地产网站 3、私人交易。 |
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