释义 |
房屋无房产证买卖合同有效,房屋无房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力;因属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房导致房屋无房产证的,买卖合同无效。 一、没有房产证会怎样 (一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续,存在交易风险。 (二)房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。 (四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时,应当适用相邻关系的规定,接受限制和扩张权利。 (五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷,需要通过法律途径解决时,很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力,从而导致纠纷处理陷入困境,难以维权。 二、小产权房纠纷一般会怎么判 小产权房纠纷一般会被判合同无效。 小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分以下不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效; 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效; 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。小产权房的性质有以下两种: 1、在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买; 2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 三、城市人买农村房子协议有效吗 房屋买卖合同属于民事合同的一种,只要符合民法中有关法律行为效力的规定,不存在违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗等,就是有效的。但是合同只是物权变动的原因行为,并不意味着房屋发生了物权变动。农村自建房通常是建造在宅基地上的,但是宅基地的所有权是集体的,无法转让。 |