| 问题 | 如何依法规范操作？ |
| 释义 | 房屋过户给子女有三种方式：出让、赠与和继承。以出让的方式过户，房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种，其中房产满五年且营业税免征，个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。以继承的方式过户，只需要缴纳公证费。因此，房屋过户给子女哪种方式更省钱需要根据具体情况而定。 法律分析 一、关于房屋过户给子女的协议书 为了确保房屋过户给子女的合法性和规范性，当事人可以参考以下协议书内容进行撰写。 （本协议书根据实际情况制定，旨在确保房屋过户过程的顺利进行。） 1、父母的身份信息，包括姓名、性别、民族、住址和联系方式； 2、子女的身份信息，包括姓名、性别、民族、住址和联系方式； 3、房屋的地理位置； 4、父母是将房屋卖给子女，还是无偿赠与给子女，应当进行明确表示； 5、房屋卖给子女的，应当写明房屋的价款，以及支付方式； 6、双方约定在何时去不动产登记机构办理过户登记。 二、如何把房屋过户给子女 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 （一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 （三）以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 房屋怎样过户给子女更省钱 结语 根据协议书内容，房屋过户给子女有三种方式：出让、赠与和继承。以出让的方式过户，房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种，其中房产满五年且营业税免征，个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。以继承的方式过户，税费支出相对较少，只需要缴纳公证费。因此，房屋过户给子女时，以继承的方式过户更省钱。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。