| 释义 |
一、不动产抵押登记办理流程是什么
1、不动产抵押登记办理流程如下：
（1）评估；
（2）抵押登记前期准备；
（3）户经理陪同客户办理抵押登记；
（4）客户经理陪同客户领取他项权证；
（5）入库。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、不能抵押登记的不动产包括什么
不能作为抵押物的不动产包括：
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；
2、军队的房地产；
3、产权关系不清的房地产；
4、有产权纠纷的房地产；
5、由国家计划即将拆迁的房地产；
6、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等；
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；
8、没有地上建筑物的农村集体土地；
9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押；
10、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。
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