| 问题 | 农村自建房所需的资料和手续步骤是什么？ |
| 释义 | 农村自建房需满足条件，先申请批准后办理房产证。申请需村社签字，提供户口簿、身份证复印件，规划证、土地证等文件。若无宅基地，需提供相关说明书。涉及公路、河道需获得相关部门意见。分家需提供分家协议。买卖过户需社、村镇签字，且只能有一宅。不动产物权需登记，自然资源所有权可不登记。不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度。 法律分析 农村建房办理自建房手续，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。 (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 (三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。 (四)原《集体土地建设用地使用证》。 (五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。 (六)分家无房产的应附分家协议原件。 (七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。 (八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。 (九)地灾踏勘现场意见。 (十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。 (十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 结语 农村自建房办理手续需满足条件，先申请审批，再建房领房产证。需提供户主申请、户口簿、身份证复印件、土地规划证、土地使用证、无宅基地说明书、分家协议、路政、水利意见、地灾踏勘意见、退出住宅用地承诺书、买卖过户签字。不动产物权需登记，未登记无效，国家所有权可不登记。不动产登记由所在地登记机构办理，统一登记由法律规定。禁止占用基本农田。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 |
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