| 问题 | 售楼广告的法律效果是什么？ |
| 释义 | 售楼广告的法律效力规定：广告为要约邀请，但开发商对房屋规划和设施的具体说明和承诺具有重大影响，视为要约。即使未写入合同，该说明和承诺也属于合同内容，违约责任由当事人承担。 法律分析 售楼广告的法律效力有以下规定：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请； 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 拓展延伸 售楼广告的法律责任和维权措施 售楼广告的法律责任和维权措施是指在房地产销售过程中，售楼广告所涉及的法律责任和相关的维权措施。根据相关法律法规，售楼广告必须真实、准确地反映房屋的实际情况，不得误导消费者。如果售楼广告存在虚假宣传、夸大宣传或其他违法行为，广告发布者将承担相应的法律责任，可能面临罚款、停业整顿等处罚。消费者在受到售楼广告误导或受损时，可以通过法律途径维护自身权益，如向消费者协会投诉、要求赔偿损失等。此外，消费者还可以通过与开发商协商、起诉等方式来维护自身权益。维权措施的选择应根据具体情况来决定，建议在遇到问题时咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导。 结语 售楼广告的法律责任和维权措施是房地产销售中的重要问题。根据相关法规，售楼广告必须真实准确，不得误导消费者。对于涉及房屋实际情况的重要说明和允诺，即使未写入合同，也应视为合同内容，违约需承担责任。广告发布者若存在虚假、夸大宣传等违法行为，将面临罚款、停业整顿等处罚。消费者可通过法律途径维护权益，如向消协投诉、要求赔偿损失。建议在问题发生时咨询专业律师以获取具体指导。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 |
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