| 问题 | 售楼广告的法律效力是什么？ |
| 释义 | 商品房销售广告一般不具法律效力，但若广告符合以下情形之一，则具有法律约束力：1、出卖人明确说明和承诺商品房开发规划范围内的房屋及相关设施；2、广告对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响。 法律分析 商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力： 1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的。 2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。 拓展延伸 售楼广告的法律责任和维权途径是什么？ 售楼广告的法律责任和维权途径涉及多个方面。根据相关法律法规，售楼广告必须真实、准确地反映房屋的实际情况，不得含有虚假、误导性信息。如果售楼广告存在虚假宣传、误导消费者等问题，开发商可能面临法律责任，如被要求赔偿购房者的损失。购房者可以通过多种途径维权，如向消费者权益保护机构投诉、起诉开发商等。此外，购房者还可以寻求法律援助、咨询律师等专业人士的意见，以便更好地保护自己的权益。维权途径的选择应根据具体情况和法律规定进行，以确保购房者的权益得到有效保护。 结语 售楼广告的法律责任和维权途径涉及多个方面。根据法律法规，售楼广告必须真实、准确地反映房屋情况，不得含有虚假、误导信息。如广告符合特定情形，具有法律约束力。购房者可通过投诉、起诉等方式维权，要求开发商赔偿损失。寻求法律援助、律师意见也是保护自身权益的有效途径。选择适当的维权方式，确保权益得到有效保护。 法律依据 《广告法》第三条，广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。 第四条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。 |
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