| 问题 | 房子有抵押的能买吗 |
| 释义 | 可以买，但要根据具体情况来看，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。 一、二手房交易过户流程和注意事项 （一）出售房地产审计 注意事项：担心有缺陷的房子购买房地产，是买家的主要原因并非独立的交易。但是做准备工作的，这个问题将不是问题。首先，应该仔细检查房地产的所有者许可，关注房地产执照是由几个人签名。如果有两个人，在后面的合同签署需要两个人的名字；其次，看房子当相关的凭证，如购买发票、增值税专用发票、支持证据初步认可房产的所有权。 （二）交定金和签合同 注意事项：好房子，确定房产，定金是理所当然的事。但不要忽略这个支付定金的诀窍。具体的方法是：买家和卖家银行签订监管协议，同意在交易中心完成交付过程中，给到卖方的帐户。 （三）首付和金融监管 注意事项：除了产权，第二个需要担心的主要问题是资金的监督和控制。事实上，金融监管已成为系统，双方依照本法规定做，风险很小。是否的方式交易，付款必须放在银行监管。具体操作是：卖方和买方资金监管的银行签署了一项协议，然后每个银行开户，同意买家转让完成后，得到新的房产证，支付给卖方。如果成功完成交易，银行会把钱给卖家，如果出现在中间的终止交易，买方的定金打回。银行提供这种服务，一般将收取一个监管费500元，但如果你通过抵押贷款银行资金的监督和控制，你可以节省钱。平的角度考虑，银行需要买方和卖方在签署贷款监管协议签署第一，此类贷款买家和卖家不需要去银行，也可以避免买家不的时候贷款给卖方带来了麻烦。 （四）签订销售合同 注意事项：签订书面协议，最重要的要注意四个方面，房地产，房地产价格、交易税费和日期。每个人都应该注意是明确的书面协议交易税双方如何分享。日期也是非常重要的，交订金，转让、交货时间，日期，确保交易的顺利进行，如果不是一次性付款，买家还需要向银行做抵押贷款。买方需要贷款申请到银行，把原来的身份证，证明收入，销售合同。直接向银行申请贷款的客户经理，说做房地产抵押贷款，他会有所帮助。至于选择银行和中介人员建议，四大国有银行，贷款额度将会更加放松工作效率会更高。至于利率是否能下降，各家银行政策基本上是相同的，所以不需要更多的考虑。 （五）转移和纳税 注意事项：产权转移登记，房产坐落的地方需要办理转移手续。双方都需要把原来的身份证，房地产执照最初的二手房的销售合同。通用交付业主前可以收到允许银行把监管存款。 （六）后续事项 注意事项：一般涉及到财产转让，水，电，天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，我们必须验证是否被替换或移除，交换钥匙，正式完成交易。 二、学区房贷款没还清进行买卖，卖方需要注意哪些问题 首先，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的。因此，如果我们要出手这样的房子，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，那么对于房屋解押有哪些方式呢？ 1、用买家的全款或首付款还清贷款 对于淮安目前的楼市市场上，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。 买家全款： 这种直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押即可。 买家贷款： 这个时候就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。 2、卖家自己申请抵押贷款还清贷款 卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。 这里需要注意的是，通过这种方式押贷款利息、手续费的问题。偿还剩余房贷，要考虑到抵 对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。 3、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上） 最后“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 这种方式是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。