| 问题 | 新规定农村宅基地无了好还是多了好 |
| 释义 | 宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。在赔偿农村住房的时候，都是按照实际的使用面积。的住房面积就是1692平方米。如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是1693平方米。如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。 一、宅基地重新确权以什么为依据 农村宅基地面积是指房屋建筑面积与宅基地空坝面积之和。一般来说，土地权属确认中宅基地面积的测算依赖于测算工具，采用科学简便的方式，因地制宜地进行耕地承包面积的测算，尽可能准确地找出耕地面积，利用卫星航空正射影像图确定承包耕地的空间位置，实现承包地经营权的归属，最终实现“四统一、四整合、五户”，即地块、土地类型、面积、四界统一。承包面积、承包合同、承包经营许可证、承包经营许可证登记一致。承包面积、承包地点、承包合同、承包经营许可证、基本农田实行分户标识。 二、经济适用房公摊面积需要进行收费吗 关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0．18—0．26之间。而板楼的分摊系数则在0．14—0．16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。 不应计算为公用建筑面积的如下： 1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。 2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 |
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