| 问题 | 购买期房与现房的选择 |
| 释义 | 期房与现房的主要区别在于价格优势和投资风险。期房价格相对较低且有升值空间，而现房风险较小且符合购房者要求。尽管销售人员倾向于推荐期房，但考虑到风险因素，现房更划算。从投资角度来看，现房更具吸引力，因为相关政策限制了期房的转让。选择现房既能升值又更有保障，无论是投资还是自住都是明智的选择。 法律分析 期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。总体来说，期房的优势主要在于： （1）期房价格低，有些项目期现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。 （2）对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。那么，购买期房的风险有哪些呢？期房的投资风险要远远大于现房，这也是期房与现房最关键的一个区别。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。投资自住，现房期房孰优孰劣？如果问“买个坑划算还是买现房好”？大多数销售人员都会告诉购房者，当然是买个坑最划算了，等到现房时都涨了好几十个点。由于期房价格上涨是随着市场整体房价正常涨幅的，因此，同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。而目前市面上90％都是期房。久而久之，就造成了“现房贵，还是买期房最划算”的假象。但事实上，如果把风险因素计算在内，还是买个现房更划算。而从投资的角度来说，“国八条”等相关政策系列出台，房屋转让的种种限制更让现房投资充满诱惑力。买现房住三五年升值了就可转手，先收租金后享受升值惊喜，而期房呢，同样要等入住后拿到房产证转手才能减免营业税。以珠江帝景为例，买楼即可入住或出租，而项目周边的广渠路、西大望路正在紧张修建中，待周边路网完善，楼盘的升值潜力将立即释放出来，买现房不仅升值而且升得比期房更快。如此看来，无论是投资还是自住，选择现房都更有保障。 结语 期房与现房的区别在于建设和销售时段，随着时间推移，期房会转化为现房。期房的价格优势是其主要优势，通常低于现房价格。然而，这种价格优势取决于未来房价的涨幅情况。期房的优势在于价格低、对开发商成本和资金有利。然而，期房的投资风险远大于现房，因为购房者只能通过开发商提供的资料进行想像。相比之下，现房的风险要小得多，因为房子是客观存在的。从投资角度来看，考虑风险因素，现房更划算。无论是投资还是自住，选择现房都更有保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。