| 问题 | 合同订立阶段的划分 |
| 释义 | 合同订立分为议定、审批和签定三个阶段，要求一律书面合同，禁止口头和非正式协议。审批过程包括起草、初审、技术审批、财务审核、领导审批和终审签字。签定阶段涉及批准手续、公证、担保和法律法规要求。 法律分析 合同订立阶段分为 一、议定。 与对方当事人达成合约意向，经协商一致，除即时清结者外，一律应订立书面合同，严禁口头协议和非正式书面协议。杜绝履行在先，签订合同在后的情况发生。特殊情况，须经相关部门领导人书面同意。 二、审批。 经办公司(部门)起草经办人签字---法律部门初审定稿签字---相关技术部门审批签字(无技术条款直接进入下一步)---公司财务部门审核签字---公司主管领导审批签字---集团总法律顾问终审签字----法人授权委托人签署合同，办公室主任见有签批意见的合同审批单及法人授权委托人签署的合同后加盖合同专用章。 三、签定。 (1)法律法规政策要求办理批准手续的; (2)公证手续; (3)担保手续; (4)依据法律、法规、政策及合同约定需要办理的手续。 拓展延伸 合同订立阶段的时间节点与要求 合同订立阶段的时间节点与要求是指在合同订立过程中，根据法律规定或双方协商确定的不同阶段和相应的要求。一般而言，合同订立阶段可分为准备阶段、协商阶段、草案阶段、签署阶段和生效阶段。在准备阶段，各方需要明确合同目的、主体资格等基本要素。协商阶段涉及合同条款、价格、交付方式等具体内容的协商。草案阶段是起草合同文本并进行修改的过程。签署阶段是各方正式签署合同的环节。生效阶段则是合同开始发挥法律效力的时间点。合同订立阶段的要求包括遵守法律法规、充分协商、明确条款、签署合同等。通过合同订立阶段的明确划分和严格要求，可以确保合同的有效性和合法性，维护各方的权益。 结语 合同订立阶段的明确划分和严格要求，是确保合同有效性和合法性的重要保障。在一致达成意向后，必须书面订立合同，杜绝口头协议和非正式书面协议。审批过程中，各个部门依次审查并签字，最终由法人授权委托人签署合同。签定阶段需办理相关批准、公证和担保手续，以及依据法律、法规、政策和合同约定的其他手续。合同订立阶段的时间节点和要求，包括准备、协商、草案、签署和生效阶段。遵守法律法规、充分协商、明确条款和签署合同等，都是确保合同订立顺利进行、各方权益得到维护的重要环节。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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