| 问题 | 南京首套房怎么交契税 |
| 释义 | 目前南京首套房契税90平以下是1%，90平以上是1.5%。对于首套房购买大户型的人来说与之前的政策相比能剩下不少的税费。 假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 一、首套房要交税吗 首套房需要交税。购买新房税费包括契税（买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平米－144平米且头次1.5％）；印花税（印花税目前按购房总价的0.05%收取）；住房维修基金（房屋维修基金，购房总价的2－3％）、房屋登记费。如果按揭将产生评估费、保险费、公证费、抵押登记费。 二、广东省契税优惠政策 第一，首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;第二，二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房;第三，纳税人申请享受税收优惠申报新政策。 【本文关联的相关法律依据】 《南京市契税征收税管理暂行规定》第四条 契税按下列税率计征： （一）买契税：按买价征收6％； （二）典契税：按典价征收3％； （三）赠与契税：按现行价征收6％； （四）交换契税：按交换差价征收6％。 《南京市契税征收税管理暂行规定》第五条 契税的应纳税额以所交易房屋的现行价值依率计征。商品房的计税价格，依照销售合同及购房发票经审核后确定。其他房产交易的计税价格，须经当地房产交易管理部门评估后，征收部门取申报价和评估价两者中较高价为计税价格。 |
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