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问题 买房个税和契税怎么算
释义
    个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。个人所得税1%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
    一、买房退税政策
    :对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,),面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深等地暂不实行)。对与上述规定不一致的个人购房,不享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税,法定税率为3%;房产退税政策2021符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人,已按法定税率3%缴纳了契税,并取得了税务机关出具的完税证明的,可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税
    二、二手房过户税费规定
    查档20元,公证费成交价*0.3%,营业税:成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年(含5年)免征。
    2、普通住宅未满5年,全额征收。
    3、非普通住宅满5年,差额征收。
    4、非普通住宅未满5年,全征
    个人所得税:成交价*1%
    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与,看老证,满5年免征。
    契税:
    1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:
    1、成交价*1%,住宅免征。
    2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%
    1、住宅类,暂免。
    2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:
    1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
    2、面积*6元/平方米,商品房。
    3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:
    1、80元/本,住宅及配套车库
    2、550元/本,非住宅及不配套车库。
    3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。
    比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
    三、房产交易个人所得税的征收标准具体有哪些
    房屋买卖个税征收是由卖方来缴纳。
    个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
    卖方:
    印花税--0.05%
    营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)
    个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
    买方:
    契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)
    印花税--0.05%
    【本文关联的相关法律依据】
    一、《契税暂行条例》第三条,契税税率为3—5%.
    契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    
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更新时间:2024/12/23 20:00:29