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| 释义 | 房地产买卖纠纷是指在房地产买卖过程中发生的权益争执，包括由于买卖手续不规范、一方反悔不履行合同，或者第三者声称拥有产权并要求废除买卖契约等引起的纠纷。二手房贷款过户流程包括先接受房地产交易管理部门的审查，立契过户，办理产权转移过户手续。出售私房子的法律程序是订立买卖契约，接受房地产交易管理部门的审查，立契，缴纳税费，办理产权转移过户手续。 法律分析 房地产买卖纠纷是指在房地产买卖过程中发生的权益争执,包括由于买卖手续不规范、一方反悔不履行合同,或者第三者声称拥有产权并要求废除买卖契约等引起的纠纷。 一、二手房贷款过户流程 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。 二、出售私房子的法律程序是怎样的 私房买卖的法律程序是： 1、订立买卖契约，该契约应以书面形式成立； 2、接受房地产交易管理部门的审查； 3、立契； 4、缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税； 5、办理产权转移过户手续。 拓展延伸 房产过户流程图 办理房产过户所需的手续因过户方式的不同而不同。买卖过户所需的手续：买卖当事人签订书面买卖合同;买卖当事人在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;买卖当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 结语 房地产买卖纠纷是房地产交易中常见的一种纠纷形式。在房地产买卖过程中,由于买卖手续不规范、一方反悔不履行合同,或者第三者声称拥有产权并要求废除买卖契约等问题,都可能导致权益争执的发生。为了保障双方的权益,买卖双方应该在签订房屋买卖合同前仔细阅读和理解合同内容,并在合同签订后及时向房地产交易管理部门进行申请和审批手续。对于二手房贷款过户流程,买卖双方需要先接受房地产交易管理部门的审查,然后进行立契过户,最后办理产权转移过户手续。而对于出售私房子的法律程序,买卖双方需要订立书面形式的买卖契约,接受房地产交易管理部门的审查,缴纳税费,最后办理产权转移过户手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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