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问题 从租计征房产税怎样算?
释义
    从租房产税的计算形式包括以下两种:
    1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为年应纳税额等于房产原值乘(1减30%)乘1.2%;
    2、第二种按租金收入计算,其计算公式为年应纳税额等于年租金收入乘适用税率(l2%)。
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。分别房屋的经营使用形式规定征税形式,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
    下列房产免纳房产税:
    1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
    2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
    3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
    4、个人所有非营业使用的房产;
    5、经财政部批准免税的其他房产。
    纳税时间的判定具体如下
    1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
    2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
    3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
    4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
    4、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
    6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
    7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
    法律依据
    《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    
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更新时间:2024/12/23 8:22:58