| 问题 | 土地使用税是承租人交还是出租人交 |
| 释义 | 土地使用税是由承租方交。如果持有土地的一方将土地出租，之后发生的土地使用税纳税义务应当是承租方的，承租方是土地的实际使用人，要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额。如果同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税。拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。 但是如果出租方未交，那么承租方就有交税的义务。房屋税征收准则分从价或从租两种情况： 1、从价计征的，其计税依据为房屋原值一次减去10%到30%后的余值； 2、从租计征的（即房屋出租的），以房屋租金收入为计税依据。从价计征10%到30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定； 3、房屋税税率采用比例税率。按照房屋余值计征的，年税率为1.2%；按房屋租金收入计征的，年税率为12%； 4、房屋税应纳税额的计量分为以下两种情况，其计量公式为； 5、以房屋原值为计税依据的：应纳税额房屋原值乘（1-10%或30%）乘税率； 6、以房屋租金收入为计税依据的：应纳税额房屋租金收入乘税率。 法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 第六条 下列土地免缴土地使用税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的土地； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； （四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地； （五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； （六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年； （七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 |
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