| 问题 | 租赁合同缴税多少 |
| 释义 | 租赁合同要交多少税要看租赁的是什么。以房屋租赁为例，对个人出租住房取得的所得减按百分之十的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在百分之三税率的基础上减半征收营业税，按百分之四的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 一、房产过户税费新规 （一）契税（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1、5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。 （二）营业税（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。 个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 （三）个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1、5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1、5％，拍卖房产为3％。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 （四）印花税（买卖双方各0、05％） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0、05％，即购房者应纳税额为计税价格×0、05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0、05％的印花税。 二、个人出租住房可免征增值税 对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 三、广州房屋租赁税的计税公式： 按照关于印发《广州市个人出租房屋税收管理办法》的通知（穗地税发［2006］267号）第六条以及现行的税收政策规定，按综合征收率征收个人出租房屋税收 （一）出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税（住宅用房租赁合同免征）。 （二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征，计税公式为： 个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入×综合征收率 个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。 个人出租非住宅取得租金收入，除按综合征收率计征税费外，还涉及缴纳城镇土地使用税和印花税。 个人出租非住宅应征收城镇土地使用税。按照土地使用税有关规定，土地使用权共有的，应按各方实际使用的土地面积，分别计算缴纳土地使用税。 如综合楼分属几个单位使用，按各自占用的建筑面积计算占用土地面积缴纳土地使用税。其计算办法是：应交土地使用税土地面积＝该单位使用的建筑面积×综合楼使用土地面积（平方米）÷综合楼全部建筑面积（平方米）。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 |
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