| 问题 | 一次收取数月租金如何缴纳房产税 |
| 释义 | 根据《大连市地方税务局关于进一步明确出租房屋房产税相关规定的公告》(大地税公告20115号)规定，在大连市行政区域内出租房屋的纳税人，应当自出租房屋的次月起，按月缴纳房产税，房产税的计税依据为合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月分摊后的价值合同约定有免租期的，分摊的租赁期限不包含免租期免租期内，由房屋产权人根据房屋原值按月计算缴纳当月房产税。凡到税务机关代开发票的出租房屋纳税人，应当在税务机关代开发票时，按照代开发票金额，一次性缴纳房产税。本公告自2011年4月1日起执行。 因此，如果你公司到主管税务机关代开房屋租赁发票，你公司出租房产的房产税按照代开发票金额，一次性缴纳如果你公司领购房屋租赁发票自行开具，你公司出租房产应当自出租房屋的次月起，按月缴纳房产税，房产税的计税依据为合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月分摊后的价值。 房产税按照租金收入乘以12计算。房产税计税依据按照纳税人实际成交的租金确定，但实际成交租金与市场租金明显偏低的，由税务机关核定租金。如果您是个人出租公建，一次性收取数月租金，在代开发票时一次性缴纳房产税若您是企业，应按月申报缴纳房产税。房产税。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》及其实施细则等的规定，由于纳税人将房产出租并且已经收取款项了同，那么也就必须在收取租金时计算缴纳房产税。 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4。 |
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