| 问题 | 哪些房产过户要公证 |
| 释义 | 我父母都已去世，留下一处房产，我是独生子，前几天到房产交易中心办理更名，但工作人员要求做继承公证后，持公证书方可办理更名事宜，请问哪些房地产交易必须先公证? 市弘诚公证处：根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产：继承房产办理过户，通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。赠与房产办理过户，赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。作为遗产分割的房产办理过户，首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 一、立遗嘱去公证处吗 （一）遗嘱是遗嘱人生前按照法律规定的方式处分个人财产或其他事务，并在其死亡时生效的法律行为。公证遗嘱是指遗嘱人在公证员面前订立的，由公证书确认的遗嘱。它是遗嘱的一种重要形式。 （二）公民申请办理遗嘱公证应亲自到其户籍所在地的公证处提出申请，并填写公证申请表。如立遗嘱人确因年老、行动不便，或身体有病等困难，不能前往公证处办理，公证员可以到当事人所在地办理遗嘱公证。关于您所说的情况，我国司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：继承房产，应当办理＂继承权公证书＂；遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；赠与房产，应当办理赠与人的＂赠与合同公证书＂；有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。根据第二条，应推定其无效。 |
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