| 问题 | 办理房屋买卖公证需要的材料 |
| 释义 | （一）、卖方应提供的证明材料： 1、国有土地使用权证书； 2、用地批准证书； 3、城市规划许可证； 4、用地规划许可证； 5、立项批复； 6、土地使用权公证合同； 7、公司章程； 8、工程开工许可证； 9、商品房预售许可证或商品房销售许可证； 10、售楼书、管理公约； 11、关于售房的董事会决议； 12、法人资格证明及法定代表人的身份证明； 13、法定代表人（董事会决议）授权委托书及受托人的身份证明； 14、合同印章、签约人的签字样本。 （二）、买方按境内的自然人和法人、境外的自然人和法人及港、澳、台的自然人和法人分别提供以下证件和材料： 1、境内的自然人：北京市居民身份证、户口本。 2、境内的法人： （1）营业执照； （2）如是国营企业应提供上级主管部门及国有资产管理局的证明；如是集体所有制企业应提供职代会的决议；如是有限责任公司应提供董事会同意购房的决议； （3）法定代表人的身份证明，如法定代表人不能亲自签约，需委托他人代理的，应提供授权委托书及受托人的身份证明。 3、境外的自然人：其所在国家签发的有效护照，如是华侨应提供永久居留证。 4、境外的法人： （1）企业注册登记证或公司注册证； （2）董事会决议（包括授权委托、同意购房的内容）； （3）董事会主席身份证明、签约人的身份证明。 以上除境内的自然人和北京市的法人提供的原件不需公证外，其它均需办理公证，外省、市法人提供所有证明材料应由所在地公证机关公证。境外的自然人和法人提供的证明材料（护照除外）均需在所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。 5、港、澳、台的自然人和法人应提供的证明材料： （1）香港自然人：香港居民身份证。 （2）香港法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。 以上证明材料均应经司法部委托的香港律师公证，并加盖中国法律服务（香港）有限公司转递章。 （3）台湾的自然人：回乡证、台胞证。 （4）台湾的法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。以上证明材料均应在台湾法院办理公证，并经海基会寄送副本。 （5）澳门的自然人：身份证明。 （6）澳门的法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。 以上证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光（集团）有限公司、中国银行澳门分行、澳门工联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。 |
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