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问题 不动产证办理需要几个工作日
释义
    不动产证办理需要几个工作日视情况而定:
    1、买新房的一般90日左右可以拿到房产证:
    (1)商品住房若尚未建成的,房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内;
    (2)商品房若已经竣工完成的,房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。
    2、购买二手房:
    (1)若是全款购买,待二手房过户后的15个工作日后取得房产证;
    (2)若是贷款购买的,则需要贷款过户45-60个工作日才能拿到房产证。
    办理不动产证需要的材料如下:
    1、盖章的申请表;
    2、房屋买卖合同;
    3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    5、专项维修资金专用收据;
    6、契税完税或减凭证;
    7、购房者身份证明(复印件核对原件);
    8、房屋共有的提交共有协议;
    9、银行的提前还贷证明。
    不动产证的重要作用:
    1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件,没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件;
    2、没有办好不动产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者;
    3、没有不动产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护;
    4、在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任;
    5、没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”,就会因没有不动产不动产证证存在这些问题;
    6、在没有拿到不动产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
    综上所述,材料准备齐全的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    【法律依据】:
    《不动产登记暂行条例》第二十条
    不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    
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更新时间:2025/3/16 2:04:30