| 问题 | 商品房买卖合同网签到底有没有效力 |
| 释义 | 商品房买卖合同不网签，但是具备法律规定的效力要件，仍然有效。网签只是应当进行的程序，并不会对合同效力产生影响。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 一、买房签合同,合同什么时候能拿走 如果签订的是商品房预售合同，那么签订后，一般在三十日内能拿到。如果是购买的二手房，那么签订后就能拿到合同。根据相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 二、预售登记的相关法律法规有哪些 预售登记就是指网签，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。商品房预售，开发商企业应当与成狗人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 |
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