| 问题 | 大连房屋买卖贷款流程是什么？ |
| 释义 | 在大连办理房屋买卖贷款流程包括：第一天开始签合同；进行房屋评估；准备按揭的材料；银行复审；房管局审核；交税过户；银行放款；交楼等流程。房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料。 1、签合同(第1天) 2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚) 3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了) 4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备) 5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订) 6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天)中间的时间损耗包括： (1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日 (2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日 (3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日 7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天)递件完毕交首期给卖家 8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等) 9、交税，过户 10、出新房产证(时间大概要1个月) 11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右) 12、银行放款 13、交楼，水电煤气过户(1天左右)换言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。 房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的，再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 |
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