问题 | 买房子需要缴纳哪些税 |
释义 | 1.契税: a、90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税, b、90`144平米普通住宅1.5%, c、超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;2.印花税:总房款的0.05%3.银行按揭费用:各银行间有细微的差别a.抵押登记费:80元户b.权证印花税:5元户c.保险费:财险保险费=总房款年费率年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)4.物业维修基金:a.不含电梯:总房款2%b.含电梯:总房款3%c.部分试点楼盘按50~60元m2收取 5、产权登记费80元套 6、交易手续费:住宅建筑面积X3元;非住宅建筑面积X11元; 7、物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。买二手房要交哪些税: 1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; b、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; c、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;商业用房; 2、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) a、不足2年住房对外销售:按照5%的征收率计算方式以差额或者全额的方法计算:全额1.055%1. 13b、2年以上(含2年)的住房对外销售:免征增值税。 3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) a、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; c、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%; 4、交易费:6元平方*房屋平方数; 5、工本费:一个证件80元;共有权证20元个; 6、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 7、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 8、购房证明:20元一份,一般需开3份; 9、公证收费:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 |
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