| 问题 | 买期房还是买现需要考虑哪些问题 |
| 释义 | 在房地产市场中，购买新房，有两种主流的方式：购买期房和购买现房。对购房人来讲，是购买期房还是购买现房，可能很多人并不清楚其中的利弊。 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 一、期房的优势和劣势 1、优势 对购房人来说，期房最大的优势主要有两方面 一方面，期房在价格上能给予购房人较大的优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房人负担;另一方面，由于购房人买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房人有较大的选择余地。 2、劣势 期房的劣势有以下几方面： 第一，由于购买期房时，购房人看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。 第二，市场的行情和价格难以预测。在购房人与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房人受益;如果跌价则购房人会遭到损失。 第三，期房有烂尾的可能，一旦开发商资金链断裂导致烂尾，购房人不仅无法在约定期限拿到房产，还要继续承担银行贷款以及其他费用。 二、现房的优势和劣势 1、优势 对购房人来说，现房的优势主要是： 第一，由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住;第二，购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。 2、劣势 当然，现房也有劣势： 第一，比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房人带来更大的购房压力;第二，选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房人来说，选择的范围比较小。另外，现房中诸如上下水设备、墙体等，需要使用一段时间后才能发现问题。 因此，购房人在购买新房时，一定要结合自身实际情况与需求，合理选择购买期房还是现房。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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