| 问题 | 2023国家规定的房屋保修年限 |
| 释义 | 房屋保修期从交付之日起计算，根据《商品房销售管理办法》规定，保修期不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的存续期。国家规定的最低保修期限根据建设工程的不同部分有所不同，如基础设施工程和主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程和防渗漏部分的保修期为5年，供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期，电气管线和给排水管道等为2年。保修期从竣工验收合格之日起计算。 法律分析 一、房屋保修期的起算点 (一)房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 (二)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。 二、国家规定的房屋保修年限 (一)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” (二)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年; 5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; 6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 结语 总结起来，房屋保修期的起算点是从物业交付使用之日开始计算。国家规定的房屋保修年限根据不同工程的性质和要求而定，最低保修期限在建筑工程质量管理条例中有具体规定。作为购房人，了解和合理利用保修期限的规定，有助于维护自身权益。同时，建设工程承包单位也应承担起保修责任，确保房屋质量和安全。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 |
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