| 问题 | 使用权的出让是属于什么类别的行为 |
| 释义 | 转让土地使用权属于属于财产转让收入，需要缴纳以下税费：1.营业税。《关于营业税若干政策问题的通知》规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2.城市维护建设税和教育费附加。以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3.土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。 一、关于税的种类 1、流转税类。这些税种是在生产、流通或服务领域，按纳税人取得的销售收入或营业收入征收的。 (1)增值税：采用比例税率，有17%、13%、11%、6%、3%。 (2)消费税：采用比例税率和定额税率两种形式。计税依据有从价计征、从量计证和从价从量复合计征三种方法。 (3)营业税：实行差别比例税率。按行业设置税目税率，有3%、5%、5%-20%。 (4)关税：设置进口关税税率（最惠国税率、协定税率、特惠税率、普通税率、关税配额税率）和出口关税税率（实行暂定税率） (5)资源税：目前只对矿产品和盐征收，实行从量定额征收，分为七类：原油、天然气、煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿产品原矿、有色金属矿产品原矿、盐。 (6)农业税(含农业特产税)： (7)牧业税： 2、所得税类。这些税种是按照纳税人取得的利润或纯收入征收的。 (1)企业所得税；实行比例税率。基本税率25%，优惠税率20%（小型微利企业）和15%（高新技术企业） (2)个人所得税：实行分类征收。分为11类：工资薪金所得（超过起征点3500元的部分按7级超额累进税率计算）、个体工商户的生产经营所得、对企事业单位的承包承租经营所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、其他所得（一般20%）。 3、财产税类。这些税种是对纳税人拥有或使用的财产征收的。 (1)房产税：按房产余值从价计征（房产原值-减除比例）乘1.2%和按按收入从租计征（租金收入乘12%）。 (2)城市房地产税； (3)城镇土地使用税：实行定额税率，即幅度差别税率，分为四级，按平方米计算。 (4)车船税：实行从量征收，载客汽车、摩托车按辆计征，载货汽车、三轮汽车、低速货车按算重吨位计征，船舶按净吨位计征。 (5)车辆购置税：实行比例税率，税率为10%。 (6)契税：实行3%-5%的幅度比例税率。 (7)耕地占用税：实行幅度定额税率。分地区按平方米计算。 (8)船舶吨税：实行从量定额计征，按船舶净吨位和使用期确定累进税额标准，分为一般税额标准和优惠税额标准。 4、行为税类。这些税种是对特定行为或为达到特定目的而征收的。 (1)城市维护建设税：实行地区差别比例税率，城市市区7%、县城、建制镇5%、不在市区、县城、建制镇1%。 (2)印花税：实行比例税率和定额税率两种，税目分为15类：购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同、产权转移书据、股权转让书据、资金账簿、其他账簿、权利许可证照。 (3)土地增值税：采用4级超率累进税率。税率有30%、40%、50%、60%。 (4)屠宰税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 |
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