问题 | 什么因素会影响的商业贷款 |
释义 | 一、借款人自身情况对商业贷款的影响?借款人情况包括年龄、职业、征信、还款能力、借款人数等。1.借款人年龄对贷款的影响 (1)银行风险评估银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大,可能影响正常还款。 (2)影响贷款年限借款人申请商业贷款时,年龄会影响最多可贷年限。借款人年龄超过40岁,可贷年限就会小于最长可贷年限25年。2.借款人职业对贷款的影响?商业银行在批贷时,会考虑借款人的还款能力。借款人申请购房贷款,年限较长,银行一般认为工作稳定的借款人,会具有持续的还款能力。例如:公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。3.借款人征信对贷款的影响?如果借款人的征信中有逾期记录,贷款机构在放贷时会更加慎重,需要对逾期情况进行说明,严重逾期的可能会拒贷。4.借款人还款能力对贷款的影响?商业银行主要通过借款人提供的收入证明来评估其还款能力,收入证明的月收入需要达到月供的两倍,并加盖单位的公章或人事章。如果借款人有债券、银行贷款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明,可以提供给银行,一般会对批贷有帮助。5.借款人数对贷款的影响?若借款人贷款购房有“共同贷款人”,银行需要同时审核其年龄、职业、征信等个人信息。“共同借款人”的借款资质也会影响到贷款审批。 二、所购房屋情况对商业贷款的影响?所购房屋情况会影响商贷年限及可贷金额。1.所购房屋房龄对贷款的影响?在北京申请商贷购房,房屋年龄超过25年的,可贷年限就会小于最长可贷年限25年。2.所购房屋性质对贷款的影响?借款人购买住宅,需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅,会影响到其需支付的最低首付款比例。首套最低首付款:普通住宅为35%,非普通住宅为40%;二套最低首付款:普通住宅为60%,非普通住宅为80%。 |
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