| 问题 | 商业贷款购房有哪些情况需要注意 |
| 释义 | （一）买方： 1、如离婚不满一年，贷款算二套； 2、收入证明金额要能满足贷款需求，符合银行要求； 3、无违规违法记录； 4、夫妻双方如逾期次数过多（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷； 5、放款前征信不能有变化，不能有新增消费贷、信用贷等，会影响放款。 （二）买卖双方： 1、年龄及房屋建成年限会影响贷款年限； 2、亲属之间过户不能申请商业贷款； 3、买卖双方资料真实有效。 一、商业贷款买房划算吗？ 1、商业贷款买房限制少 已经看过多个楼盘的朋友可能遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金贷款买房，但没有楼盘规定不接受商业贷款买房。所以，购房选择商业贷款限制少。 2、贷款金额较高 公积金贷款根据申请人买房的总价、公积金账户余额等等因素决定贷款金额，但通常情况下，贷款金额偏小。商业贷款金额相比之下要高一些。 3、商业贷款买房放贷速度快 有的朋友表示，自己已经申请公积金贷款两个月，但是一点儿动静都没有，还没有审批通过。商业贷款在放贷速度方面较快，如果手续齐全，当天可以审批，三天内就可以放贷。 二、商业贷款买房合适吗？ 1、商业贷款买房还款能力影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50％． 2、贷款人年龄也会影响贷款期限。在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。 3、商业贷款买房所购房房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。 |
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