| 问题 | 签阴阳合同的法律后果 |
| 释义 | 阴阳合同在效力上存在瑕疵,备案的"阳合同"并不具备法律效力,而"阴合同"双方签订的目的如果是为了获取高额贷款或降低税费,则可能被视为无效。因此,阴阳合同可能会导致双方交易不能进行,买方不全额支付房款,卖家追诉难。 法律分析 从合同的角度分析，阴阳合同在效力上存在一定的瑕疵。备案的"阳合同"并非双方真实意愿表示，因此不具备法律效力。而"阴合同"双方签订的目的在于获取高额贷款或降低税费，根据法律规定，这种目的可能被视为无效。 所以基于前面这一点来看，阴阳合同存在着被认定无效的而导致双方交易不能进行的风险。 二、买方不全额支付房款，卖家追诉难 如果为逃避税费签订阴阳合同，此时如果买方借机只依据备案的低价合同进行付款，虽然卖方可以通过诉讼途径要求买家按照“阴合同”支付房款，但是可能会面临高额的诉讼成本和消耗大量的精力。 拓展延伸 行政处罚或刑事处罚风险 采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为，税务机关有权追缴少缴的税款，并且处少缴税款五倍以下的罚款，甚至有可能面临刑事处罚。 在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式： 一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此来达到多申请贷款从而减少首期款的目的； 另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税或规避限价等目的。 一般情况下，“阴合同”作为双方真实意思表示，同时也是双方实际履行的合同，往往会被认定为依法成立且合法有效的合同。 对于“阳合同”，虽然已经在房屋管理部门备案登记，但由于其中价格条款确实存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的情况，故“阳合同”中价格相关条款应为无效，同时“阳合同”其他不涉及价格的条款依旧合法有效。 结语 阴阳合同在效力上存在瑕疵,备案的阳合同并非双方真实意愿表示,因此不具备法律效力。而阴合同双方签订的目的在于获取高额贷款或降低税费,根据法律规定,这种目的可能被视为无效。因此,阴阳合同存在被认定无效的风险,可能导致双方交易不能进行。另外,如果买方不全额支付房款,卖家追诉难,这也是阴阳合同存在风险的一个表现。 法律依据 《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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