| 问题 | 遇到阴阳合同如何办 |
| 释义 | 阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。首先，虽然订立阴阳合同是属于违反国家行政法规的，但是签订阴阳合同并不代表该合同就是属于无效的，在法律层面上只是合同无效部分是违反相关法律法规的，如果合同之中没有违反法律法规的部分还是属于合同中有效的部分。所以根据相关规定来看，卖方如果主张合同无效的话，那么就要按照合同中的赔偿内容来进行处理。 一、合同价和实际成交价不一致违法不 如果合同交易价格与真实价格不同的，是对国家利益造成侵害的，例如偷逃税务的，合同是无效的。可以要求开发商支付违约金并赔偿损失,也可以要求退房支付违约金并赔偿损失。为了促成房产交易，在买卖双方价格拉锯战中，有的中介建议双方签订两份合同：一份是在产权交易办理纳税申报以及过户手续时使用(合同上的交易价格比真实价格一般要低)另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议。由于可以少缴税费，所以，买卖双方乐于其成。但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐瞒着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。 二、黑白合同是什么 所谓黑白合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意思，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意思，可以是书面的或口头的。黑白合同是一种违规行为，不仅给当事人带来利益，也预示着风险。房地产交易和税务部门也制定了相应的规定。在二手房买卖中，对标的房屋进行估价。当双方网上签订合同约定的房价与估价不一致时，应提高营业税、个人所得税和契税的计算。税务部门出具的房地产发票以网上签订合同约定的房价为准，即房地产和税务部门认可的房屋购买价格，由买方取得并持有。低总价对买卖双方都有风险。对于买方来说，将来再次出售该房屋时，其持有的房地产发票可以依法从营业税和个人所得税的应纳税额中扣除。因此，降低房屋总价总会导致发票价格偏低，未来出售房屋时可以扣除的金额较少，需要缴纳的税款较多；对于卖方来说，网上签约备案的合同是房地产和税务部门认可的，效力高于双方私下约定的合同。因此，如果总价较低，买方最终主张以低价交易，即网上签约约定的价格，那么卖方只能以低总价出售房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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