| 问题 | 个人出租住房缴纳增值税吗? |
| 释义 | 个人出租住房需要缴纳增值税的。 个人出租房屋取得的租金收入，是属于我国增值税规定的征收范围，所以是需要缴纳增值税的。 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。 个人出租房屋，分商用和住宅二种情况： 1、个人出租非住房，包括商铺、写字间等应缴纳以下税款： （1）房产税：以租金收入12%计算缴纳； （2）增值税：以租金收入的5%计算缴纳； （3）城市维护建设税及教育费附加； （4）个人所得税。 2、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠： （1）房产税：以租金收入4%计算缴纳； （2）增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳； （3）城市维护建设税及教育费附加； （4）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税； （5）免征城镇土地使用税； （6）免征印花税。 综上所述，增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。 【法律依据】： 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五十三条 房屋租赁 ，是指 房屋所有权 人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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